回顾2020·土拍篇丨101宗重点宅地揽金916亿！7大板块楼面价创新高！

2020年，对于房地产市场而言，可谓跌宕起伏。

一季度受疫情影响，全国楼市冷清开场，在经历了“冰封期”、“修复期”后，随着疫情得到一定控制，房地产市场才开始步入正轨，逐渐“复苏”……

这一年，虽魔幻重重，但房地产行业仍不乏新鲜血液和再生动力，从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、万人抢房到政府出拳、重申“房住不炒”……

在这特殊的一年里，南通楼市表现如何？凤凰网房产南通年终盘点特别企划，本篇我们一起来看看土拍篇。

101宗 916亿

11月挑梁年度峰值

据凤凰网房产南通不完全统计（统计样本为2020年南通已成交重点住宅地块），2020年南通共计成交101宗重点住宅地块，成交土地面积约580万方，共计揽金约916亿元。无论是成交数量、面积，还是金额，同比去年都有大幅增长。

再看下图，2020年1-12月南通土地成交走势图，不论是成交数量，还是面积，11月都占据年度峰值。

具体而言：

△一季度受到疫情影响，全国楼市“几近停摆”，在此期间，南通除了部分地块延迟拍卖以外，影响并不算大；三个月共计出让13宗重点住宅地块，其中招商滨江地块以58.69亿元的高总价，刷新土拍总价纪录。

△二季度随着 “小阳春”的到来，土地市场开始“复苏”，27宗重点住宅地块先后落锤，崇川区、原港闸区、中创区纷纷开启“双限摇号”土拍新规则，6宗“双限”地块成功出让。

△三季度延续二季度热度，共计成交23宗重点住宅地块，开发区竹行板块加入“双限摇号”行列，原港闸区五龙汇板块启动“限房价竞地价不摇号”新模式。

△四季度迎来一波“翘尾”，三个月共计出让38宗重点地块，包含9宗“双限”地块；各区域优质地块集中供应，高单价、高溢价地块频出，甚至出现“面粉贵过面包”的情况，且通州区也启动 “双限摇号”模式。

20宗 142万方

通州区成“供地大户”

2020年南通各版块供地不断，谁是“卖地狂魔”？下面是2020年南通各区域土地成交数量、面积、金额条形图： 

可以看到，2020年通州区共计成交20宗重点住宅地块，成交面积约142万方，成交金额约182亿元，是名副其实的 “供地大户”。

究其原因，一方面，南通市区可开发土地资源日渐稀缺，房企逐渐将目光延伸到距离市区最近的通州板块；另一方面，随着南通新机场、南通西站、南通地铁的建设，通州金沙湾新区、平潮高铁新城、南通家纺城等板块价值愈显，土地市场也愈发火热。

紧随其后的是海门区，2020年一共成交16宗重点住宅地块，成交面积约65万方，成交金额约122亿元。7月，海门正式撤市设区，利好规划随之而来，板块地价也水涨船高。

2020年土地供应量较少的是开发区和中创区，开发区全年仅1宗地块出让，中创区只有2宗地块落锤。

37宗地块楼面价破万

7大板块楼面价创新高

2020年落锤的101宗重点住宅地块中，楼面价破万的有37宗，其中，中创区2宗，崇川区7宗，原港闸区6宗，通州区6宗，海门区12宗，启东市2宗，海安市2宗。分布如下：

值得一提的是，中创区和崇川区2020年成交的重点住宅地块，楼面价全部破万；而通州、启东和海安，2020年楼面价首次破万。可以看出，市区核心地段楼面价破万已是常态，而县区地价也正在不断攀升中。

再看下图，2020年南通各区域最高楼面价记录统计：

2020年苏锡通、通州、海门、启东、如皋、海安、如东楼面价全部创新高，土地市场火热程度可见一斑！尤其是通州和海门两大板块，楼面价不断破纪录，诞生多宗高价地块，从中可见市场对于板块的青睐和认可。

最高总价58.69亿

最高楼面价17391元/㎡

2020年，南通土拍三宗“最”详情如下：

最高楼面价17391元/㎡（祥生云境地块）

最高地价为43130元/㎡（祥生云境地块）

最高总价为58.69亿（招商滨江地块）

结合过去两年的数据，目前，南通土拍楼面价之最为19435元/㎡（崇川金茂府地块），地价之最为46450元/㎡（崇川金茂府地块），总价之最为58.69亿（招商滨江地块）。

“双限摇号”土拍新模式

17宗“限价地”成功落锤

2020年4月，南通土拍开启新“玩法”——限地价、限房价、摇号定归属！

从主城区 “麦客隆地块”和“时代悦城南地块”的推出，到中创、市北、圆融、城西板块4宗地块的落锤，再到竹行、五龙汇、通州城区“双限”地块的成功出让，可以说，每一宗“双限”地块都自带“流量”，每一场土拍摇号都能掀起一阵热议。

据统计，2020年南通共计出让17宗“限价”地块，其中16宗为“双限摇号”地块，1宗为“限房价竞地价不摇号”地块，详情如下：

目前，中创区、崇川区、原港闸区、开发区、通州区均已启动“双限摇号”模式，其余板块2021年是否会跟上“双限”步伐？凤凰网房产南通将密切关注。

10大“新秀”首入南通 

5大“地主”拿地不停歇

据不完全统计，2020年有10家品牌房企首次在南通拿地，分别是石榴地产、山西华瑞、昌建、上海华纺、华宇、大华、恒力、上海豪尔森、金辉、中骏。

其中，石榴地产、昌建、上海华纺、华宇、金辉均为摇号拿地，南通土拍新规则的开启，也让市场迎来了更多新面孔。

“新秀”入驻，“老将”也毫不松懈！2020年南通TOP5“地主”如下图所示：

碧桂园斩获7宗地块，斥资超59亿元，是拿地数量最多的房企，地块分布原港闸区、开发区、通州区、启东、如东、海安各大版块，收获满满。

排在第二的龙信，2020年一共收获6宗优质地块，持续深耕海门的同时，开始进军如皋、海安市场，进一步拓展版图。

另外，万科、中南、盛和都收获了5宗宅地，其中万科共计斥资超70亿，是拿地金额最高的房企。

101宗重点住宅地块揽金916亿，37宗地块楼面价破万，7大板块楼面价创新高，17宗“限价地”落锤，10大“新秀”首入南通……总体而言，2020年南通土地市场，量高，价高，热度高！

580万方新鲜宅地，会在新的一年带来怎样的人居新作？海门、如皋、海安等区域，何时会跟进“双限摇号”步伐？楼面价频频破万，各大版块的房价“天花板”又在哪里？2021年南通土拍，凤凰网房产南通将密切关注！

附：2020年南通已成交重点住宅地块明细

【说明】

*统计截止时间：2020年12月31日

*所示数据来源于南通国有建设用地使用权网上交易系统，仅供参考。