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2021展望:“三道红线”之下,房企业绩增速将普遍下降

发布时间:2021-01-04 09:46:26 作者: 来源:中房网 浏览:69

距离2020年结束还剩下不到三天的时间,各大房地产企业还在努力进行最后冲刺。

  虽然今年头部房企的销售规模还在扩大,全年千亿房企数量将增加到40家左右,但部分房企受疫情所困,业绩完成情况不甚理想。克而瑞研究中心近日发布的报告预计,在“三条红线”影响,以及经营压力不断加剧的背景之下,2021年更多规模房企的业绩增速或将进一步放缓。

  房企单月业绩增速持续回落

  克而瑞研究中心的报告显示,一季度TOP100房企整体的累计操盘业绩规模同比下降20.1%,受疫情影响最为显著。二季度,市场逐步恢复,百强房企的单月业绩同比在4月转正并稳步提升。下半年以来,随着项目施工进度加快、企业供应增加,规模房企去化成效显著。TOP100房企第三季度的单月操盘业绩同比增速均维持在25%以上,并在8月达到年内30.7%的高位。

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  从整体情况来看,虽然房企年内供货和销售节奏后移、下半年供应量显著提升,累计业绩增速也在7月实现转正。但今年四季度市场整体的下行压力犹存、去化率承压,截至11月末百强房企的单月业绩同比增速自8月以来持续回落。


  行业压力加剧,规模房企增速放缓

  另一方面,在年内疫情对国内房地产市场的影响下,部分规模房企业绩增速与2019年相比,呈现出进一步放缓的趋势。根据克而瑞研究中心选取的45家规模上市房企,通过其2018年至2020年前11月的业绩披露计算可比口径下的业绩增速。

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  截至11月末,这部分规模上市房企的全口径业绩增速从2019年的20%放缓至11.2%。在监测的45家企业中,28家房企增速有明显放缓,5家房企业绩转向负增长。作为目前行业百强中的头部企业,这部分规模上市房企业绩增速的放缓也是目前行业压力加剧的信号。

  克而瑞研究中心分析认为,在“三道红线”的压力下,房企投资和规模扩张的动能将进一步降低。房企在今年普遍规模降速、部分负增长的情况下,2021年企业增速将普遍下降,不排除将出现更多业绩负增长的企业,甚至龙头房企。

  未来房企内生实力是关键

  综合来看,在目前的行业竞争格局下,大型房企增速放缓、经营压力加剧。同时,随着市场资源向优势企业集聚,中小规模房企的增长空间也进一步受限、规模竞争压力提升。特别是今年9月在房地产资产新规“三道红线”试行后,企业融资端进一步收紧、对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续,倒逼房企平衡财务杠杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、提速现金回流。

  展望2021年,中国房地产行业势必仍将面临考验。在行业增速放缓的大背景下,无论是疫情的冲击,还是“三道红线”都更加考验房企的经营实力。对于房企而言,防范风险,更好地适应市场调整是第一要务。克而瑞研究中心预计,未来现金充裕、财务稳健的房企将有望获得更多优质的市场资源和发展机遇,一些央企、国企的优势将进一步凸显。

  同时,需求侧改革的提出也对房企提出新的课题。在需求侧改革推行下,市场将更加关注需求端的特征与变化趋势,消费结构也会发展深刻变化,仅从供应端发力将难以适应市场趋势。这将倒逼房地产行业转变发展思路,加速向买方市场转型。能够顺应新环境转变的房企未来会有更大的优势。