如何判断商品住宅升值空间，投资型购房客户必看！

买房的目的无非两点，一是自住，二是投资。面对惨淡的股票市场，银行存款利率低，货币贬值，买房也算是低风险理财了，于是大批资金流向了房地产市场。面对中央“房住不炒”的主旋律，投资型购房客，如何认清市场，准确判断住宅的升值空间呢？

现在我就抛砖引玉以当下的网红新盘橙园为案例，来跟大家一起聊聊吧，欢迎大家批评指正。

项目名：橙园

坐标：通州兴东街道核心位置（南起东翔西路，北至兴富西路，东起镇中路，西至河流）。

关键词 土拍、地段、房价、品质、周边

一、看土拍——观察土拍市场，对比周边地块楼面价

土拍作为市场的阴晴表，高地价意味着未来楼市走向。虽然南通部分地块采取双限的规则，但丝毫不影响拿地房企的热情！

地少企业多，南通市区在拿地靠运气的游戏规则之下，很多知名房企均无缘摘地，开始转战县市区。通州区自然成为焦点，6月份惊现14000元/㎡+楼面价地块。土拍价格屡创新高，面粉比面包都贵，以后新开楼盘房价难以想象。橙园不到1.2万/㎡的均价，升值空间可想而知了。

二、看地段：——通过发展分析人口流入。

随着环沪概念打入南通之后，南通城区的土地空间已趋于饱和状态。崇川人口堆积，老房新房错综复杂，接纳外溢的开发区的土地也在今年“见了底”，楼板价突破天际，房价达到新的高度。再纵观近两年的城市规划建设：大力推进中央创新区建设、东西连贯的2号线动工建设、南通新机场、南通东站......大型交通配套拟建地址可以看出，南通城市格局已呈现明显趋势，城市利好正在向东辐射，整个南通发展都在东移。通州后来居上，成为南通市区又一大实力新区。而橙园项目位于通州东首，与南通城区紧密连接，15分钟车程，尽享南通、通州两大城区配套。

橙园项目位于通州兴东街道核心位置，而兴东做为空港小镇，围绕“临空产业＋跨境电商”一主一副产业定位，目前兴东在建及投入使用的重特大项目有顺丰智慧产业园、京东全球货运枢纽、中国商飞交付中心、华夏飞机工程等。顺丰智慧产业园项目计划总投资约10亿元，占地约185亩，建设辐射华东的顺丰速运分拨中心智能处理中心、智能仓储基地。据通州区发展和改革委员会官方微信公众号“通州发改的最新消息，位于通州区兴东街道的京东集团全球航空货运枢纽华东地区项目已正式开工。该项目由京东集团投资，机场基础设施由南通兴东国际机场代建，总投资200亿元，主要建设内容为航空物流临空产业园、集团华东地区总部及相关配套设施、购置专业运输飞机等。这些项目的建设，为南通市深层次融入“一带一路”、长三角一体化、长江经济带等战略以及上海大都市圈建设带来重大机遇，更将给通州兴东街道带来人口红利，预计年增长10%。

三、看价格——价格洼地，升值空间大，投资****！

随着下半年来通州和南通主城区的地价、房价的齐飞，在南通市区住宅出现4万/㎡+，港闸房价即将突破2.7万/㎡，通州房价即将突破2万/㎡，安置房价格即将破万的时候，橙园10~11层均价仅不到1.2万/㎡的洋房着实稀缺。纯美洋房放风价1.2万/㎡，新盘首开，首付28万起。可谓是刚需一族的福音，投资洼地。

四、看品质——楼盘品质决定交付后未来二手的升值空间

投资****楼盘:升值空间大，纯花园洋房社区:一河两岸，三门五园，知名豪宅物业管家保障橙园生活品质。

整个小区中心布置大花园，楼间距47~49米，同时建筑围合形成的院落空间，形成丰富的小区景观，并保证了大部分住宅都能享受良好的景观和视野，以及充足的日照和通风。小区****额亮点是大小两地块中间是一条天然河流，后期将沿河打造滨水景观带。两地块由景观桥梁连接，自然河景贯穿社区,一河两岸布局,让每一位住户享受到人与自然和谐的美妙。

橙园将“健康生活”的理念融入规划设计之中，秉持“运动就在家门口”，在公共空间的划分上，悉心打造了“林地休闲区”和“全龄活动区”，满足不同年龄层业主需求。

小区采用“人车分流”设计，同时采用24小时数字化安防管理系统、庭院采光双控达标、全龄乐园品牌指纹密码锁、品牌电梯、五重安防、车库地坪工艺、同层排水系统等，兼顾业主的安全性和便捷性。

豪宅物管专家南京金基物业,目前已在江苏盐城、常州、湖南长沙、内蒙古包头、山东济南、青岛、东营河南郑州等地设有十几家分公司,曾多次荣膺“省、市级物业管理示范住宅小区”称号。首进南通，牵手橙园，无微不至,尽善尽美,用心造佳境。

五、看周边 ——交通便捷，配套齐全，生活幸福指数有保障。

橙园位于三区交汇C位出道，地处兴东机场空港经济圈内，出门即高架，12 分钟北大街，15 分钟南大街，18 分钟通州万达，坐享南通南通城市外扩升值红利。周边3公里范围医疗资源，教育资源丰富，业主医疗和教育有极大的保障，兴东老城区商业成熟，项目东侧在建3万方的商业，满足业主未来生活购物的需求。

本文分析的是否还有些道理?欢迎大家留言吐槽，共同探讨!

温馨提示：本文为谈房论势原创文章，转载请注明出处，以上观点和内容仅供参考。任何和投资均有风险，投资须谨慎！